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离婚时对方将房产转移怎么办

离婚时对方将房产转移怎么办

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在任律师的经验中,如果不动产产权是登记在夫妻二人的名下,自然必须由夫妻二人亲自至房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权只登记在一人名下,就不能排除单方将房产擅自过户到他人名下,并套取、转移现金的可能。

法院处理被转移的现金或者银行存款时,可以在离婚诉讼案件中直接对此行为进行认定并进行分割,处理房产的转移与处理现金或者银行存款不同,因为房产一旦转移并登记在他人名下,一般需要另行诉讼来解决,而不能在离婚诉讼中解决。

采用这种方式隐匿转移财产,并不是一种很高明的处理方式。因为对于交易过程及交易对象,整个线索流程在房地产交易中心一查即知。采用这种方式隐匿转移财产,其目的可能在于先套取现金,然后找消耗的理由进行脱身。如果发现对方擅自过户的事实,应该及时到房地产交易中心查询交易的时间以及交易的对象。任律师需要说明的是,确定交易时间,是为了收集证据和抗辩对方可能提出售房款已消费殆尽的事由。确定交易对象,是要看交易的相对方是否具有恶意,即是否知道或应当知道交易的产权为夫妻共同财产的事实。

依据《物权法》的相关规定不动产物权也适用“善意取得”制度,但如果交易的相对方是对方的父母或者兄弟姐妹,或者交易的价格明显低于市场价格,该笔交易很有可能被法院依据合同法有关恶意串通的规定予以撤销。这样就可将房屋恢复到原来的产权人名下,从根本上保障配偶的权益。

如果买房人没有过错,确实是善意取得,或者无法举证证明买房人存在恶意串通的情况,那么任律师很遗憾地告诉你,要想要回房子几乎是不可能了。受害方可以要求对售房所得钱款进行分割,并要求另一方赔偿损失。如果对方存在恶意转移或隐匿财产的,根据婚姻法的规定,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的,对于这部分财产,其可以少分或不分。

郑州任朋成律师,从业多年,专注婚姻家事案件的诉讼与研究,在争取抚养权和抚养费、房产疑难分割,对建筑房地产相关法律有深入的研究并具有丰富的法律实践经验,擅长房地产项目(公司)并购、房地产开发全程法律服务、房地产企业法律风险管理、建设工程(包括EPC承包等多种方式)、BOT、BT、PPP、兼并收购、项目融资、商业开发、物业出租、招标投标、企业经营等方面法律服务;任朋成律师还擅长重大疑难建设工程、房地产纠纷案件的诉讼、仲裁代理法律服务。

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